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철근 가격 하락과 동국제강 셧다운, 건설·철강업계 전망 국내 2위 철근업체인 동국제강이 7월 22일부터 8월 15일까지 인천공장 전체 공정을 중단하는 ‘셧다운’ 결정을 내렸습니다. 1972년 공장 가동 이후 53년 만에 처음 있는 일로, 최근 건설경기 침체와 철근 가격 하락, 원가 부담 증가 등 복합적 위기가 배경이 되었습니다. 이번 조치는 국내 철강산업 전반에 중요한 신호를 보내고 있습니다.📉 철근 가격 하락, 팔수록 손해최근 철근 가격은 t당 73만원 선까지 떨어져, 손익분기점(75만원)에도 미치지 못하고 있습니다. 3년 전만 해도 t당 110만원 후반대였던 철근 가격이 급락하면서, 생산을 계속할수록 손해가 나는 구조가 되었습니다. 현대제철도 지난달 인천공장 가동을 한 달간 중단한 바 있으며, 이번 동국제강의 결정 역시 업계의 어려움을 단적으로 보여줍니.. 2025. 5. 27.
강남3구·용산 아파트값 신고가 진짜 이유 🏙️ 토지거래허가제에도 강남 선호 여전2025년 3월 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정됐지만, 집값 상승세는 오히려 더 강해졌습니다. 강남구 아파트값은 3월 재지정 이후 61.9%나 급등하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 서초구와 송파구도 각각 0.32%, 0.30%로 오름폭이 확대됐습니다.💡 거래량 급감, 매물 부족이 가격 밀어올려토지거래허가구역 지정 이후 강남권의 아파트 거래량은 90% 이상 급감했습니다. 강남구는 한 달 새 824건에서 100건으로, 서초구는 609건에서 38건으로, 송파구는 894건에서 118건으로 줄었습니다. 규제 영향으로 시장에 나온 매물이 줄어들면서, 남은 매물의 호가가 오르고 신고가 거래가 속출하고 있습니다.🏗️.. 2025. 5. 27.
전매제한 단축·GTX 호재 수도권 분양 완판 비결 최근 수도권 분양시장에서 양주, 용인, 인천 등 역세권 개발구역 단지들이 연이어 '완판'(100% 계약)을 기록하고 있습니다. 이들 단지의 공통점은 전매제한 기간이 6개월~1년으로 짧고, 계약금 비율이 5~10%로 낮으며, 중도금 대출 무이자 등 초기 자금 부담을 줄인 조건을 내세웠다는 점입니다. 여기에 GTX 등 광역교통망 확충 호재가 더해지면서 미래가치에 대한 기대감이 수요를 자극했습니다.🏢 양주·용인·인천, 완판 단지 잇달아양주역 제일풍경채 위너스카이(702가구)는 계약 5일 만에 완판되었으며, 전매제한 6개월, 계약금 5%, 중도금 무이자 조건이 흥행을 이끌었습니다. 같은 입지의 양주역 푸르지오 센터파크(1172가구)도 지난해 100% 분양을 달성했습니다. 인천 송도역세권 래미안 센트리폴은 3개.. 2025. 5. 26.
학교·문화재 인접 정비사업 공공기여율 변화 서울시가 2030 도시·주거환경정비 기본계획 변경안을 확정하면서, 학교나 문화재, 고도·경관지구, 구릉지 등 높이 제약을 받는 지역의 정비사업 공공기여 비율이 대폭 완화됩니다. 기존에는 용도지역 상향 시 추가 용적률과 상관없이 일률적으로 10%의 공공기여율이 적용됐지만, 앞으로는 실제로 추가 확보한 용적률에 비례해 공공기여를 부담하게 됩니다.📊 실제 추가 용적률만큼만 공공기여 부담예를 들어 1종 일반주거지역(용적률 200%)에서 2종(250%)으로 상향해도, 높이 규제로 건축 가능한 용적률이 220%라면, 추가로 확보한 20%에 대해서만 공공기여율이 적용됩니다. 즉, 기존 10%가 아니라 4%만 부담하면 되는 구조로, 조합과 사업자의 부담이 크게 줄어듭니다.🌳 입체공원 도입, 주택공급 확대 효과재개발.. 2025. 5. 26.
남양주 오남역 서희스타힐스 3,444가구 분양정보 경기도 남양주시 오남읍에 들어서는 오남역 서희스타힐스 여의재는 지하 2층~지상 31층, 총 3개 단지 3444가구로 조성되는 대규모 아파트입니다. 1단지 1308가구, 2단지 1080가구, 3단지 1056가구로 구성되어 있으며, 2025년 7월에는 3단지에서 117가구가 일반분양될 예정입니다. 지역주택조합 사업으로 진행되고 있습니다. 🚉 뛰어난 교통환경과 미래가치지하철 4호선 오남역이 도보 5분 거리에 위치해 서울 노원역까지 약 14분, 환승 시 잠실역까지 30분대 이동이 가능합니다. 수도권 동북부 광역철도망 확충과 2030년 개통 예정인 강동하남남양주선 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 차량 이동도 덕송~내각 고속화도로, 구리포천고속도로 등으로 서울 및 인근 도시 접.. 2025. 5. 26.
목동 재건축 2025년 정비계획과 단지별 변화 서울 양천구 목동신시가지 4단지와 10단지가 대규모 재건축에 돌입합니다. 4단지는 기존 20층 1382가구에서 최고 49층, 2436가구(공공주택 293가구 포함)로, 10단지는 기존 15층 2160가구에서 최고 40층, 4050가구(공공주택 525가구 포함)로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 사업은 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 자문을 통해 빠르게 추진되고 있습니다.🌳 생활환경과 인프라 개선4단지 남측에는 국회대로 상부공원화 사업이 진행되어 주민 휴식 공간과 보행 친화 공간이 조성됩니다. 단지 내에는 근린공원과 지하 공용주차장이 들어서며, 고령화에 대응해 데이케어센터 등 노인복지시설도 마련됩니다. 10단지는 중앙로32길변에 근린공원이 신설되고, 목동 중심지구까지 연결되는 공공보행통로가 조성되어 보행 연.. 2025. 5. 26.
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