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강남 메이플자이 보류지 재입찰 토지거래허가 피한 투자처로 급부상 🏘️ 강남 보류지 아파트, 규제 피한 투자처로 '주목'2025년 5월 기준, 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶인 가운데, 규제를 피한 보류지 아파트가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 서초구 잠원동 ‘메이플자이’의 보류지 재입찰 소식은 시장의 주목을 받고 있는데요.📌 보류지란 무엇인가요?보류지는 재건축 과정에서 조합이 소송·분쟁 등을 대비해 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다. 통상 조합이 직접 매각하거나 일반 입찰을 통해 시장에 나오며, 토지거래허가제 대상에서 제외됩니다.즉, 실거주 의무가 없고 바로 전세로 돌릴 수 있는 장점이 있어 규제 하에서도 희소성 높은 투자 대안으로 인식되고 있습니다.📊 메이플자이 보류지, 왜 관심을 받나요?2025년 4월 말, 서초구 .. 2025. 5. 7.
서울 경매시장 트렌드: 강남3구 아파트 낙찰률 상승 원인 🏘️ 강남3구 아파트, 경매시장에서 왜 인기일까요?최근 서울 송파구를 포함한 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트들이 경매시장에서 잇따라 고가 낙찰되는 사례가 늘고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내 아파트도 경매를 통해 구매할 경우 실거주 의무가 면제되기 때문에, 틈새 투자처로 부상하고 있는데요.📊 낙찰가율 110% 넘은 송파…왜?2025년 4월 기준, 송파구 아파트의 낙찰가율은 평균 110.3%로 서울 평균(97.2%)보다 무려 13.1%포인트 높게 나타났습니다. 서초구도 100.8%를 기록했고, 강남구는 96.4%였습니다.이러한 상승세의 배경에는 경매 낙찰 물건은 토지거래허가제의 적용을 받지 않기 때문입니다. 이에 따라 2년 실거주 요건을 회피할 수 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매.. 2025. 5. 7.
청주 서원구 더웨이시티 풍경채 분양 정보 총정리 1448가구 대단지 입지 🏢 청주 '더웨이시티 풍경채', 신흥 주거벨트 중심에서 분양2025년 5월, 제일건설이 충북 청주시 서원구 장성동에서 ‘신분평 더웨이시티 풍경채’를 분양합니다. 이번 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 12개 동, 1448가구로 구성되며, 신분평 도시개발사업 1블록에 해당합니다. 전체 사업은 총 3개 블록, 약 3949가구 규모로 조성되어 대단지 브랜드 타운을 형성하게 됩니다.📍 입지: 자족생활권과 산업단지 인접성‘더웨이시티 풍경채’가 위치한 신분평 일대는 동남지구, 방서지구, 지북지구, 가마지구 등 이미 개발이 활발히 이뤄진 지역과 인접해 있으며, 청주 분평2지구가 새롭게 택지 후보지로 지정되면서 청주 남부권 3만7000여 가구 규모의 신흥 주거 벨트로 부상하고 있습니다.산업단지 접근성도 뛰어난데요.. 2025. 5. 7.
5월 아파트 분양 일정 고덕·고척·연신내 등 공공분양과 재개발 단지 공략 🏡 2025년 5월, 전국 아파트 2.4만가구 공급2025년 5월 한 달 동안 전국적으로 약 2만4577가구 규모의 아파트가 공급될 예정입니다. 이는 당초 대선 전후로 공급이 감소할 것이라는 예측과는 다른 흐름으로, 수도권을 중심으로 적지 않은 일반분양 물량이 포함되어 실수요자의 주목을 받고 있습니다.부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 분양 예정인 25개 단지 가운데 1만5273가구는 일반분양이며, 특히 경기도(8101가구), 부산(2030가구), 서울(1736가구) 순으로 공급이 활발합니다.🏙️ 서울, 4개 지역서 신규 분양 시작서울에서는 강동구, 구로구, 은평구 등 4곳에서 신규 분양이 진행됩니다.고덕 강일 대성베르힐 (강동구): 613가구, 고덕 강일지구 마지막 민간 분양 단지디 아테온 .. 2025. 5. 7.
서울 금천구 신독산역 시흥사거리역 인근 재개발 호재 신안산선 수혜 🏙️ 금천구, 미니 신도시급 재개발 본격화서울 금천구가 대규모 재개발·재건축 프로젝트로 활기를 띠고 있습니다. 현재 약 87만㎡ 규모의 부지에서 1만9000가구 규모의 정비사업이 추진되고 있는데요, 이는 서울 서남권 내에서도 보기 드문 대형 프로젝트로 평가받고 있습니다.특히 시흥1구역과 독산시흥구역은 각각 1170가구, 2072가구 규모로 조성될 예정이며, 지하 35층~45층의 고층 아파트 단지로 개발될 계획입니다. 이러한 개발은 노후 주택 비율이 높은 금천구의 주거 환경을 획기적으로 개선할 전망입니다.🚇 신안산선 개통 예정…역세권 개발 시너지2027년 개통 예정인 신안산선은 금천구 재개발의 가치를 더욱 끌어올리고 있습니다. 신독산역과 시흥사거리역이 신설되며, 해당 역 인근 지역이 신속통합기획 대상으.. 2025. 5. 7.
중국산 반덤핑 여파로 후판 가격 상승 조선 철강 산업 영향 정리 📈 후판 가격 80만원 돌파…철강은 웃고 조선은 울었다2025년 2분기 국내 후판 가격이 t당 80만원을 돌파했습니다. 이는 작년 하반기 대비 소폭 인상된 수치로, 정부의 중국산 반덤핑 관세 조치로 인해 공급 부족 현상이 발생하면서 철강업계가 가격 인상 주도권을 쥐게 되었습니다. 이번 협상 결과는 포스코, 현대제철 등 철강사에게는 실적 개선의 전환점이 될 수 있지만, HD한국조선해양, 한화오션, 삼성중공업 등 조선사에겐 원가 부담을 안기는 결과가 되었습니다.💹 후판 가격 변동 추이와 시장 배경2023년 상반기까지만 해도 후판 가격은 t당 100만원 수준이었습니다. 하지만 하반기 들어 90만원대 중후반, 2024년 상반기에는 80만원대 중반, 이후 하반기에는 70만원대 후반까지 지속 하락했습니다. 그러.. 2025. 5. 7.
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