서울 금천구 신독산역 시흥사거리역 인근 재개발 호재 신안산선 수혜

🏙️ 금천구, 미니 신도시급 재개발 본격화

서울 금천구가 대규모 재개발·재건축 프로젝트로 활기를 띠고 있습니다. 현재 약 87만㎡ 규모의 부지에서 1만9000가구 규모의 정비사업이 추진되고 있는데요, 이는 서울 서남권 내에서도 보기 드문 대형 프로젝트로 평가받고 있습니다.

특히 시흥1구역과 독산시흥구역은 각각 1170가구, 2072가구 규모로 조성될 예정이며, 지하 35층~45층의 고층 아파트 단지로 개발될 계획입니다. 이러한 개발은 노후 주택 비율이 높은 금천구의 주거 환경을 획기적으로 개선할 전망입니다.

🚇 신안산선 개통 예정…역세권 개발 시너지

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2027년 개통 예정인 신안산선은 금천구 재개발의 가치를 더욱 끌어올리고 있습니다. 신독산역과 시흥사거리역이 신설되며, 해당 역 인근 지역이 신속통합기획 대상으로 선정되어 개발에 속도를 내고 있습니다.

독산동 1036, 1072 일대에는 총 4000가구 규모의 역세권 단지가 조성될 예정이며, 소규모 고밀도 개발도 병행되어 도시 전반의 주거 인프라가 향상될 것으로 기대됩니다.

🏗️ 소규모 개발도 활발히 진행 중

역세권 개발 외에도 신안산선 라인을 따라 다양한 소규모 프로젝트가 추진되고 있습니다. 예를 들어, 신독산역 인근 독산동 1030의 1에는 지상 41층 규모의 주상복합 단지가, 시흥사거리역 인근에는 29층 높이의 공동주택 단지가 들어설 예정입니다.

또한 시흥동에는 총 3개의 모아타운 사업이 시공사 선정을 앞두고 있어, 금천구의 주거 환경이 빠르게 변화할 것으로 보입니다.

📉 현재 시세는 낮지만 잠재력 높아

현재 금천구 부동산 시장은 상대적으로 조용한 분위기입니다. 3월 기준 아파트 평균 매매가격은 약 6억1829만 원으로, 서울 평균인 10억7674만 원보다 크게 낮은 수준입니다.

하지만 '남서울힐스테이트' 전용 84㎡가 8억5500만 원에 거래되는 등, 서서히 회복세를 보이는 단지도 있습니다. 전문가들은 낮은 진입장벽과 향후 교통개선, 개발 호재를 감안하면 투자 가치가 높다고 분석하고 있습니다.

👪 생애 첫 주택지로도 '적합'

신혼부부나 청년층에게 금천구는 매력적인 지역으로 떠오르고 있습니다. 신안산선 개통으로 여의도 접근성이 향상되고, 전반적인 도시 이미지도 개선될 예정이기 때문입니다.

전문가들은 금천구를 ‘생애 첫 주택지’로 고려해볼 만하다고 평가하며, 재개발 진행 속도에 따라 지역 부동산시장에 대한 재평가가 이루어질 것이라고 전망하고 있습니다.

 

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