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국민의힘 용적률·건폐율 상향 공약, 재건축·재개발 수혜 볼까 🏗️ 용적률·건폐율 상향 공약, 왜 추진하나?국민의힘이 2025년 대선 공약으로 재건축·재개발 및 신규 아파트 건설 시 용적률과 건폐율을 상향 조정하는 방안을 제시했습니다.이는 부동산 시장의 분양가 문제를 해소하고, 공급 활성화를 유도하려는 취지에서 비롯된 것입니다.용적률과 건폐율 상향은 다음과 같은 의미를 가집니다:용적률: 대지 면적 대비 건물 연면적의 비율 → 더 많은 가구 공급 가능건폐율: 대지 면적 대비 건물의 바닥 면적 비율 → 건축 효율성 증가즉, 같은 땅에서도 더 많은 세대 공급과 효율적인 건물 설계가 가능해지는 것입니다.🏘️ 적용 대상은 재건축·재개발부터 신규 아파트까지이번 공약은 기존 노후 주택의 재건축, 재개발 뿐 아니라 신규 아파트 건설에도 적용됩니다.이와 함께 다음과 같은 관련 .. 2025. 4. 16.
부산 삼익비치타운 재건축 조합원 분담금 부담 99층 재건축안 부결 🏢 삼익비치타운, 99층 랜드마크 대신 ‘1대1 재건축’ 선택부산 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치타운이최근 99층 고층 재건축안을 공식 철회하고,기존 가구 수 유지 방식의 1:1 재건축으로 방향 전환을 결정했습니다.📌 이는 서울 용산 첼리투스 방식을 모델로 한 것으로,일반분양 수익을 줄이더라도 조합원 실거주 만족과 부담 완화를 우선시한 결정이에요.📊 기존 재건축 계획 vs 변경된 계획항목기존 계획변경 후층수최고 60층최고 59층총 가구 수3225가구기존 3060가구 유지분담금고가 예상평균 약 8억 원으로 조정재건축 방식일반분양 포함1대1 재건축 방식특히 전용 84㎡ 이하 중소형 비중이 47% 이상인 만큼,조합원 다수가 “같은 면적을 다시 받아도 수억 원 분담”하는 부담이 있었.. 2025. 4. 15.
1주택자 세금 줄이는 방법 재산세 감면 혜택 공정시장가액비율 특례 연장 🏠 2025년 1주택자 재산세 감면, 올해도 연장됩니다1주택 보유자의 재산세 부담을 줄이기 위한 정부의 특례 조치가 2025년에도 계속됩니다.행정안전부는 4월 14일, 공정시장가액비율 특례를 올해 말까지 연장 적용하는 내용의 지방세법 시행령 개정안을 입법 예고했어요.📊 공정시장가액비율이란?공정시장가액비율은 재산세를 계산할 때 공시가격을 얼마만큼 반영할 것인지 결정하는 비율이에요.이 비율을 낮추면 → 과세표준이 줄어듦과세표준이 줄면 → 재산세 부담이 줄어듦📍 기본적으로는 공시가격의 60%를 과세표준으로 적용했지만,1주택자에 한해서 한시적으로 특례 비율이 적용되고 있어요.📉 연도별 특례 적용 비율연도특례 적용 대상공정시장가액비율2021년까지전체60%2022년1주택자45%2023년~2024년1주택자 (.. 2025. 4. 15.
용산 전자상가 2025년 개발 호재 국제업무지구와 전자상가 변화 🧭 다시 주목받는 용산, ‘AI·ICT 진흥지구’로 재도약2025년 4월, 서울 용산구가 다시 한 번 개발의 중심축으로 부상하고 있어요.과거 전자산업의 메카였던 용산 전자상가 일대가 이번에는 AI(인공지능)·ICT(정보통신기술) 중심의 첨단산업 허브로 전환됩니다.서울시는 최근 이 일대를 ‘AI·ICT 콘텐츠산업 특정개발진흥지구’로 선정하며 본격적인 재개발 프로젝트에 착수했습니다.🏢 대상 지역은 어디? 어떤 사업이 진행되나?위치: 원효로1·2동, 한강로동 일대면적: 약 29만㎡지정 명칭: AI·ICT 콘텐츠산업 특정개발진흥지구완료 목표: 2026년 하반기까지 최종 지정 완료 예정📌 과거 PC·전자 유통의 중심지였던 용산 전자상가가,이제는 AI, ICT 소프트웨어, 반도체 부품 제조 등 첨단 업종의 중.. 2025. 4. 15.
2025년 강남 재건축 핵심 압구정 2·3·4구역 재건축 대형 건설사 수주전 🏙️ 강남 재건축 '성지', 압구정에 몰리는 건설사들서울 강남구 압구정동은 오래전부터 정통 부촌이자 강남 재건축의 상징적 지역으로 평가받고 있습니다.2025년 현재, 압구정지구 내 6개 구역 중 4개 구역이 시공사 선정 단계에 들어가면서,국내 대형 건설사들이 재건축 수주전에 본격적으로 뛰어든 상황입니다.특히 4구역은 상대적으로 경쟁이 덜하고 수익성이 안정적이라, 건설사들의 집중 대상이 되고 있어요.🏗️ 2구역 – 현대건설 vs 삼성물산 ‘양강 구도’위치: 한강변 압구정동 핵심관심 건설사: 현대건설, 삼성물산특징:현대건설, 전담 TF팀 ‘압구정재건축영업팀’으로 격상삼성물산, 정비사업팀 1군 투입2구역은 양대 시공능력평가 1·2위 기업이 정면 대결을 벌일 가능성이 커다른 건설사들은 진입을 꺼리고 있어요... 2025. 4. 15.
정치권 국민의힘 ‘주 4.5일제’ 공약…실제 근로시간과 인건비는? 🗳️ 정치권 공약으로 떠오른 ‘주 4.5일제’2025년 총선을 앞두고 정치권이 주 4.5일제를 새로운 정책 이슈로 꺼내 들었습니다.국민의힘은 금요일 근무를 4시간만 하는 방식으로, 총 근로시간은 그대로 두되 근무 일수를 줄이는 형태를 제안했어요.이는 민주당이 주장하는 주 4일제와는 차별된 접근이라 강조하지만, 기업계와 노동계 모두 현실성에 의문을 제기하고 있습니다.🏢 경영계 반발, "연장근로 증가로 인건비만 늘어난다"기업들은 이미 일부 IT업계에서 도입한 사례를 들어 우려의 목소리를 높이고 있어요.💬 주요 우려 사항절대 근로시간 부족으로 인한 연장근로 증가결과적으로 인건비 상승, 실질적인 주 5일제 회귀근무일 수 단축이 생산성 향상과 연결되지 않을 가능성예시로, 우아한형제들(배달의민족)은 주 4.5.. 2025. 4. 15.
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