부산 삼익비치타운 재건축 조합원 분담금 부담 99층 재건축안 부결

🏢 삼익비치타운, 99층 랜드마크 대신 ‘1대1 재건축’ 선택

부산 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치타운이
최근 99층 고층 재건축안을 공식 철회하고,
기존 가구 수 유지 방식의 1:1 재건축으로 방향 전환을 결정했습니다.

📌 이는 서울 용산 첼리투스 방식을 모델로 한 것으로,
일반분양 수익을 줄이더라도 조합원 실거주 만족과 부담 완화를 우선시한 결정이에요.

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📊 기존 재건축 계획 vs 변경된 계획

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항목	기존 계획	변경 후
층수	최고 60층	최고 59층
총 가구 수	3225가구	기존 3060가구 유지
분담금	고가 예상	평균 약 8억 원으로 조정
재건축 방식	일반분양 포함	1대1 재건축 방식

특히 전용 84㎡ 이하 중소형 비중이 47% 이상인 만큼,
조합원 다수가 “같은 면적을 다시 받아도 수억 원 분담”하는 부담이 있었던 상황입니다.

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🚧 특별건축구역 계획은 왜 무산됐을까?

삼익비치타운은 부산시 특별건축구역 시범사업지로 선정돼
99층·3700가구 규모의 고층 복합 재건축도 검토됐지만,
지난 4월 5일 정기총회에서 관련 안건이 부결됐습니다.

❌ 부결 주요 이유

• 조합원 분담금 1억 원 이상 추가 상승 예상
• 공사 기간 지연 가능성
• 부산시와 용적률 상한 이견
  • 조합: 360% 희망
  • 부산시: 340% 제시
• 사업성 불확실성 증대

부산시 관계자는

“모든 정비사업은 2030 도시·주거환경정비 기본계획을 따르기 때문에,
용적률은 340%가 최대치”라고 밝혔습니다.

 

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🏙️ 1:1 재건축의 상징, ‘서울 첼리투스’를 벤치마킹

삼익비치가 선택한 1대1 재건축 방식은
서울 용산구의 고급 단지 ‘첼리투스’ 사례와 유사해요.

• 일반분양 수익은 포기하되,
• 광안리 바다 전망이 가능한 중대형 주택 확보
• 조합원 삶의 질 중심의 설계 전환

이 같은 방식은 분담금 부담을 줄이면서도 프리미엄 입지의 가치를 극대화할 수 있는 전략으로 평가받고 있어요.

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🏗️ 삼익비치 재건축의 향후 계획은?

김인환 재건축 조합장은

“특별건축안이 부결된 만큼,
신속하게 변경된 사업시행계획 인가를 추진하겠다”고 밝혔습니다.

📌 설계 변경안이 인가되면,
삼익비치는 광안리 조망을 극대화한 중대형 고급 단지로 재탄생할 가능성이 높습니다.

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📌 마무리 정리

• 삼익비치타운, 99층 랜드마크 재건축안 철회
• 3060가구 유지하는 1대1 재건축으로 방향 선회
• 조합원 분담금 부담 완화와 실거주 가치 강화가 핵심
• 부산시와 용적률 이견, 사업성 부족 등도 결정에 영향
• 서울 첼리투스처럼 조망·주거 만족도 중심의 고급화 전략 채택

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