용산 전자상가 2025년 개발 호재 국제업무지구와 전자상가 변화

🧭 다시 주목받는 용산, ‘AI·ICT 진흥지구’로 재도약

2025년 4월, 서울 용산구가 다시 한 번 개발의 중심축으로 부상하고 있어요.
과거 전자산업의 메카였던 용산 전자상가 일대가 이번에는 AI(인공지능)·ICT(정보통신기술) 중심의 첨단산업 허브로 전환됩니다.

서울시는 최근 이 일대를 ‘AI·ICT 콘텐츠산업 특정개발진흥지구’로 선정하며 본격적인 재개발 프로젝트에 착수했습니다.

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🏢 대상 지역은 어디? 어떤 사업이 진행되나?

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• 위치: 원효로1·2동, 한강로동 일대
• 면적: 약 29만㎡
• 지정 명칭: AI·ICT 콘텐츠산업 특정개발진흥지구
• 완료 목표: 2026년 하반기까지 최종 지정 완료 예정

📌 과거 PC·전자 유통의 중심지였던 용산 전자상가가,
이제는 AI, ICT 소프트웨어, 반도체 부품 제조 등 첨단 업종의 중심지로 바뀌게 되는 거죠.

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🛠️ 개발 계획의 핵심은?

📌 권장 업종

• AI 및 ICT 소프트웨어 개발·공급업
• IT 시스템 구축·관리·운영 서비스
• 연산 및 처리 부품, 전자장치 제조업

📍 해당 업종이 건물 연면적의 50% 이상을 차지할 경우,
👉 용적률 최대 120%,
👉 건축물 높이 상향 조정 등 인센티브 제공됩니다.

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🤝 용산국제업무지구와 시너지 기대

이번 진흥지구 지정은 용산국제업무지구 개발과 연계된 전략의 일환입니다.

• 서울시와 용산구는 2023년부터 전자상가 일대를 포함해 ‘아시아 실리콘밸리’로 육성하겠다는 계획을 밝혀왔고,
• 2025년 현재 본격적인 실행 단계에 들어선 상황입니다.

🔧 용산국제업무지구는 연내 기반시설 착공을 목표로 하고 있으며,
AI·ICT 진흥지구와 산업·인프라 양축 개발이 동시에 진행될 예정입니다.

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🚀 향후 변화 포인트는?

1. 기술 중심 도시로의 전환

• 단순 유통·판매 중심지에서
  → 소프트웨어 개발, AI 연구, 하드웨어 제조가 융합된 첨단 클러스터로 변화

2. 국내외 스타트업 유입 기대

• 기술 지원 센터(앵커시설) 운영 예정
• 투자유치·기술이전·마케팅 지원 등 창업 생태계 조성

3. 용산 전체 가치 상승

• 국제업무지구 + 진흥지구 + 교통 허브 (용산역, 한강 접근성)
  → 부동산 가치 상승 기대감도 커지고 있어요

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📌 마무리 정리

• 용산 전자상가 일대가 AI·ICT 첨단산업 진흥지구로 지정
• 용적률·건축 높이 완화 등 인센티브 제공
• 용산국제업무지구 개발과 맞물려 시너지 극대화
• 향후 기술 산업 중심지로 도시 위상 재정립 기대

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