💡 HUG 정비사업 초기자금 보증제도란?
HUG(주택도시보증공사)가 2025년 도입한 정비사업 조합 초기자금 융자 전용 보증은 초기 단계(사업시행인가 이전)의 재건축·재개발 조합이 사업비(용역비, 운영비, 총회비 등)를 원활히 마련할 수 있도록 지원하는 상품입니다.
보증을 통해 신속한 자금 조달이 가능해 사업 추진 속도를 크게 높일 수 있습니다.
🏆 1호 사례: 평택1구역
2025년 8월 경기 평택1구역(신평동, 1,757가구 신축)이 HUG 초기자금 보증 지원 1호 단지로 선정됐습니다.
- 올해 3월 조합설립 인가, 수도권 1호선 평택역 인접
- 공공시설·종합병원 등 우수 입지
- 보증 도입으로 속도감 있는 사업추진이 기대됩니다.
🔑 보증 상품 주요 내용
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원 대상 | 사업시행인가 전 단계의 정비사업 조합 |
| 지원 용도 | 조합 운영비, 용역비, 총회비 등 |
| 보증 한도 | 최대 50억원 |
| 금리/보증료 | 연 2.2~3%(금리), 보증료율 연 1% |
| 융자기간 | 사업시행계획인가 예정일+1년까지 |
📝 신청 자격 및 절차
- 전국 재개발·재건축 조합, 조합설립 인가 후 사업초기 단계여야 함
- HUG 신청 및 심의 후 보증 승인(2025년부터 심사요건 일부 완화, 접근성↑)
- 금융기관에서 융자 실행, HUG 보증서 제공
- 특정 용도(사업 추진비 등)에만 사용 가능
📈 업계 반응과 제도 변화
- 전국 5개 권역 HUG가 직접 홍보, 현장 컨설팅 제공
- 2025년 6월 심사요건 추가 완화, 보증 공급 탄력
- HUG “더 많은 조합이 빠르게 사업착수할 수 있도록 적극 지원”
❓ Q&A·사업 성공 전략
- 조합설립(인가) 후 사업시행인가 전, 사무비·추진비 부담 줄고 투명성 강화
- 금융기관·전문가와 사전 상담 필수
- 정책 변화나 추가 요건 반복 점검 필요
- 사업성, 입지, 추진속도 모두 중요한 평가포인트
HUG 초기자금 보증상품을 활용하면 자금난 없이 빠르게 사업계획 구체화와 착수 가능!
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