잠실르엘, 아크로 드 서초 등 강남권 주요 아파트 분양가, 청약 일정, 대출·자금 전략 요약 정리
🏗️ 잠실르엘 분양가 및 특징
2025년 하반기 잠실르엘의 3.3㎡당 분양가 6,100만원 확정! 전용 74㎡ 기준 약 18억원으로 공급됩니다.
이번 분양가는 송파구 최고 수준이지만, 동일 74㎡ 기준 인근 최근 거래가(28.8억)에 비해 10억원 저렴합니다.
13개동·최고 35층·1865가구의 대단지, 216가구만 일반분양입니다. 특별공급(8.25), 1순위(8.26) 청약 예정입니다.
💸 주변 시세 및 분양가 비교
| 단지명 | 분양가(3.3㎡당) | 전용 74㎡ 분양가 | 최근 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 잠실르엘 | 6,104만원 | ~18억원 | - |
| 잠실래미안아이파크 | 5,409만원 | ~16억원 | 28.8억원 |
🗓️ 청약일정/신청 방법
- 입주자모집공고: 8월 14일 전후
- 특별공급: 8월 25일
- 1순위 청약: 8월 26일
- 모집가구: 전용 45~74㎡ 216가구 일반분양
관심단지 등록 및 청약홈·LH·SH 등 청약 사이트 사전가입 필수! 세부 자격은 공고문 체크.
💰 대출·자금 조달 전략
- 분양가 6,100만원 이상(74㎡ 기준 18억 예상)
- 잔금 대출 한도 6억원까지 제한, 12억원 이상 현금 필요
- 계약금, 중도금, 잔금납부 일정 빠듯
- 후분양 단지라 내년 1월 입주… 단기 자금계획 필수
6·27 부동산 대책 적용, 자금조달계획서와 증빙 완벽 준비 필요합니다.
🏠 강남·서초·과천 주요 분양 캘린더
- 아크로 드 서초: 8월 말 분양 예정(전용 59㎡ 56가구 일반분양)
- 힐스테이트 이수역 센트럴: 9월, 동작구 사당동(166가구 일반분양)
- 디에이치 아델스타(과천): 8월 25일 특별공급, 26일 1순위(348가구 일반분양, 2028년 9월 입주)
분양가, 위치, 인근 교통·인프라 모두 비교하여 선택하세요.
📝 예비청약자 체크포인트
- 분양가·대출한도·현금 준비 등 자금 플랜 반드시 시뮬레이션
- 잔금 대출 불가액 확인(잔금 12억원+6억원 대출 시 최소 12억원 필요)
- 입주 전까지 중도금·계약금 일정 엄수, 서류 미리 준비
- 경쟁률 치열해질 가능성 높아 중복 청약 전략도 고민
주변 인프라, 학군, 교통환경 등 세부 입지와 라이프스타일도 꼭 체크하세요.
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