미분양 안심환매 사업 취득세 면제 조건 세제혜택 내용

정부가 미분양 안심환매 주택의 취득세·재산세 면제 추진, 건설사 비용 부담 완화, 미분양 해소 위한 세제 혜택 안내

목차

• 🏠 미분양 안심환매 사업이란?
• 💡 정부 세제 혜택 추진 배경
• 📝 취득세·재산세 면제 내용
• 🔄 환매 방식 및 가격 구조
• 📈 기대 효과 및 앞으로의 일정

🏠 미분양 안심환매 사업이란?

미분양 안심환매 사업은 정부 정책에 따라 건설사의 유동성 지원과 지방지역 미분양 주택 해소를 목표로 추진되는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG)가 미분양 아파트를 준공 전에 분양가의 약 50% 수준에 매입하여 건설사의 자금 회전을 돕습니다.

준공 이후 1년 내에 건설사는 새로운 계약자를 모집해 HUG에서 아파트를 재매입할 수 있습니다. 이때 매입가는 분양가의 약 57%로 책정됩니다.

💡 정부 세제 혜택 추진 배경

반응형

최근 지방을 중심으로 미분양 주택 문제가 심각하게 대두되면서, 정부는 건설사의 적극적 참여와 비용 부담 완화가 시급하다고 판단했습니다. HUG가 미분양 주택을 먼저 매수하고, 다시 건설사가 환매하는 과정에서 발생하는 취득세, 재산세(종부세 포함) 부담을 낮추는 것이 핵심입니다.

📝 취득세·재산세 면제 내용

건설사가 미분양 주택을 HUG에 매각 및 재매입하는 전 과정을 지방세특례제한법 개정 논의로 감면 혹은 면제하는 내용이 골자입니다. 취득세·재산세 감면을 적용할 경우, 최종적으로 건설사가 부담하는 주택 가격이 분양가의 51.5%~53%까지 낮아질 수 있습니다.

🔄 환매 방식 및 가격 구조

구분	비율(분양가 대비)	설명
HUG 매입가	약 50%	준공 전 미분양 시
건설사 환매가	약 57%	준공 후 1년 내 환매 시
세금/채권 할인 시	약 51.5%~53%	세금 면제, 국민주택채권 할인

계약자를 찾지 못하면 HUG가 해당 주택을 최종 보유하게 됩니다.

HUG 공식 홈페이지 바로가기

📈 기대 효과 및 앞으로의 일정

정부와 HUG는 2028년까지 1만 가구 미분양 주택 매입이 목표입니다. 2008년 글로벌 금융위기 당시에도 이 사업이 시행돼 실질적 미분양 해소 효과를 봤습니다. 최근 미분양 안심환매 사업 설명회를 마쳤으며, 곧 사업 공고도 발표될 예정입니다. 건설사의 유동성 개선, 미분양 해소, 지역경제 활성화에 긍정적 영향을 기대할 수 있습니다.

여름휴가 피임약 복용 잊었을 때 대처법과 주의사항

서울 도심 조용한 계곡 여행지 추천

고향사랑기부금 세액공제와 답례품 선택법(+실속 절세 꿀팁)

홍삼 섭취 방법 당뇨 혈당 조절 효과 GLP-1 호르몬 증가(+식후 혈당 낮추는 방법)

외국인 매수 집중 바이오주 알테오젠 전망