🏗️ 용적률 상향과 규제 완화 효과
서울 영등포구 문래동 일대 준공업지역의 개발 규제가 대폭 완화되었습니다. 기존 공동주택의 용적률 상한이 250%에서 400%로 상향돼 재건축·재개발 사업의 사업성이 크게 개선됐습니다. 해당 지역은 좁은 골목과 작은 철공소가 많던 곳에서 신흥 주거지로 변모하는 전환점에 있습니다.
이 규제 완화로 산업·주거 복합개발의 진입장벽이 낮아지고, 대규모 아파트 단지 신축이 가능해졌습니다. 특히 영등포구는 서울 내 준공업지역 비율이 25%로 가장 높아 이번 정책의 최대 수혜지역으로 평가받고 있습니다.
🏘️ 주요 재건축·재개발 사업 현황
가장 눈에 띄는 사업은 국화아파트 재건축입니다. 42층, 662가구 규모로 계획이 커졌고, 일반 분양도 확대돼 사업성이 증가했습니다. 현재 15층 270가구였던 단지가 지하철 2호선 문래역 인근에 위치해 입지 경쟁력이 높습니다.
문래동4가 재개발 구역은 2358가구 아파트와 지식산업센터를 포함하는 대규모 사업으로, 최근 입찰에 삼성물산·대우건설 컨소시엄이 참여하면서 추진 동력을 얻고 있습니다. 다만 지식산업센터 미분양 부담 해소와 아파트 가구 수 확대가 주요 과제입니다.
| 사업명 | 기존 규모 | 신규 계획 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 국화아파트 | 15층, 270가구 | 42층, 662가구 | 일반분양 확대, 용적률 400% |
| 문래4가 재개발 | - | 2358가구 + 지식산업센터 축소 | 입찰 재개, 시공사 선정 중 |
| 두산위브 | 232% 용적률, 383가구 | 용적률 399%, 640가구 | 재건축 추진 |
🏡 입지 강점과 주거지역 재평가
문래동은 교통 접근성이 뛰어납니다. 지하철 2호선 문래역과 인근 도림천역, 신도림역이 있어 서울의 주요 업무지구와 학원가, 쇼핑 시설까지 빠르게 연결됩니다. 타임스퀘어, 여의도, 목동 등도 인근에 위치해 편리함이 큽니다.
전문가들은 이러한 입지와 개발 규제 완화가 합쳐져 문래동이 낙후된 공업지역에서 인기 신흥 주거지로 재평가받을 것이라고 분석합니다. 이미 문래자이, 문래힐스테이트 등은 2021~2022년 부동산 최고가를 거의 회복했습니다.
다수의 오래된 단지에 대한 재건축 사업이 활발하게 진행 중이어서 향후 주거 환경과 지역 가치 상승이 기대됩니다. 영등포구와 서울시의 지원이 이어지면서 향후 도시 경쟁력도 더욱 강화될 전망입니다.
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