2025 울산 아파트값 상승 이유와 부동산 시장 전망

🏘️ 울산 아파트값, 왜 다시 오르기 시작했나?

2025년 들어 울산 부동산 시장이 반등 조짐을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 울산 아파트 매매가는 올해 0.12% 상승했으며, 전셋값은 1.05% 급등해 전국 광역시 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 전세가율이 76%를 넘어가며 매매 전환 수요가 증가하고 있고, 전세 매물 감소와 외지인 투자 유입까지 더해져 상승세에 탄력을 주고 있습니다.

📊 상승세 이끄는 실거래와 신고가 행진

반응형

울산에서는 올해 총 123건의 아파트가 신고가로 거래되었습니다. 이는 대전(59건), 광주(61건)보다 두 배 이상 많은 수치입니다.

대표적인 사례로 남구 신정동 '신정롯데킹덤' 전용 185㎡가 15억원에 거래되며 한 달 새 2억원가량 상승했고, '번영로하늘채라크뷰' 분양권에도 3000만원 프리미엄이 붙어 거래되었습니다.

📈 전세가율 76% 돌파…전세 수요, 매매로 전환 중

울산의 전세가율은 KB부동산 기준 76.18%를 기록 중입니다. 일반적으로 전세가율이 70%를 넘으면 매매 수요로 전환되는 경향이 강합니다. 실제로 전세 매물은 작년 말 대비 37.3% 감소했으며, 이로 인해 전세 수요자들이 매매로 방향을 바꾸는 추세가 뚜렷합니다.

🏗️ 공급 감소가 만든 ‘희소성 프리미엄’

2025년 울산의 아파트 입주 예정 물량은 5653가구지만, 2026년엔 절반 수준인 2632가구로 감소할 예정입니다. 이는 시장 내 공급 부족 심리를 자극하고 있습니다. 이 같은 장기 공급 위축 우려는 실거주 수요자뿐 아니라 투자자들에게도 심리적 영향을 미치고 있으며, 선점 심리를 강화하고 있습니다.

🌍 외지인 투자도 상승세에 한몫

울산 아파트에 대한 외지인의 관심도 높아지고 있습니다. 올해 3월 기준 외지인 매입 건수는 231건으로 최근 2년 사이 가장 많은 수치를 기록했습니다. 외지인의 유입은 단기 시세 상승뿐 아니라, 지역 내 실거래 활성화에도 영향을 미치며 가격을 견인하는 요인 중 하나로 작용하고 있습니다.

🔍 울산 부동산, 바닥 찍고 회복 중?

전문가들은 울산 집값이 2022~2023년 큰 폭의 하락을 겪은 뒤 회복세에 진입했다고 평가합니다. 특히 남구 인기 단지를 중심으로 거래가 늘어나며 낙수효과가 확산 중이라는 분석도 나옵니다. 장기적인 관점에서 울산 부동산은 공급 감소와 실수요 확대, 외부 투자 증가 등 여러 요인이 맞물리며 상승 기조를 이어갈 가능성이 높습니다.

 

대구 5월 가볼만한곳 이곡장미공원 장미꽃축제 정보

 

괴산빨간맛페스티벌 2025 일정과 할인 혜택 총정리

 

춘천 제이드가든 수국 개화 시기와 산책 코스 안내