2025년 강남 부동산 시장 불법 의심 사례 적발, 거래 조사 확대 중

2025년 1~2월 사이 서울 주요 지역에서 주택 거래 관련 불법 의심 사례 108건이 적발됐다고 국토교통부가 발표했습니다. 편법 증여나 자금 유용, 대출 목적 외 사용 등이 다수 포함돼 있으며, 조사 대상은 강남 3구와 마포·용산·성동구 일대의 80개 아파트 단지입니다.

💸 편법 증여·자금 유용이 가장 많아

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적발된 136건의 위법 의심 행위 중 82건은 가족 간 자금 편법 증여 및 법인 자금 유용에 해당했습니다. 이는 고가 아파트 매입 시 ‘부모찬스’를 활용한 불법 자금 조달이 여전히 성행하고 있음을 보여줍니다. 또한 매매가나 계약일을 허위로 신고한 사례도 38건이나 되었으며, 대출 규정 위반도 15건이 적발되었습니다.

🔍 국토부, 거래 조사 범위 확대 중

국토부는 이번 조사를 시작으로 3월 이후 거래 신고분까지 추가로 조사할 계획이라고 밝혔습니다. 특히 미등기 거래, 직거래, 토지거래허가구역 외 지역까지 조사 대상을 확대할 예정입니다. 이는 부동산 시장의 불투명성 해소 및 자금출처 투명성 강화를 위한 조치입니다.

📈 토지거래허가구역 확대에 따른 풍선효과 대응

다음달로 예정된 토지거래허가구역 확대 재지정 역시 정부의 조사 범위 확대에 영향을 줄 것으로 보입니다. 정부는 투기 수요가 인접 지역으로 쏠리는 ‘풍선효과’에 선제 대응하기 위해 실거래 조사를 선도적으로 실시하고 있습니다. 이에 따라 투기 우려 지역의 주택 거래는 더욱 엄격한 감시를 받을 전망입니다.

⚠ 실수요자 보호와 시장 신뢰 회복의 중요성

국토부는 “실수요자 중심의 시장 안정”을 강조하며, 위법 의심 거래에 대한 형사 고발, 과태료 부과 등 강력한 조치를 예고하고 있습니다. 이번 발표는 부동산 거래 투명성 확보의 일환으로, 시장 신뢰 회복과 불법 행위 차단을 위한 중요한 계기가 될 것입니다. 

 

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