여의도 광장아파트 재건축, 56층 1391가구로 탈바꿈

🏙️ 여의도 광장아파트, 56층 랜드마크 단지로 재탄생

서울 여의도 광장아파트가 최고 56층, 총 1391가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 재건축은 서울시의 ‘신속통합기획’을 적용한 사업으로, 용도지역 상향과 용적률 완화 등 개발 인센티브를 통해 주거 공급을 대폭 확대할 수 있게 되었습니다.

해당 단지는 여의도공원과 샛강생태공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며, 지하철 5·9호선 여의도역과 올림픽대로, 여의대로 등 광역 교통망을 갖춘 입지로 주목받고 있습니다.

📐 개발 계획 핵심 요약

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• 위치: 서울 영등포구 여의도동 28번지 일대 (광장아파트 3~11동)
• 기존 규모: 1978년 준공, 지상 12층, 총 576가구
• 변경 후: 최고 56층, 총 1391가구
• 일반분양: 583가구 예정
• 공공임대: 232가구 포함 계획

🏗️ 신속통합기획 적용…용도지역·용적률 상향

이번 정비계획 변경안은 제3종 일반주거지역 → 일반상업지역으로 용도지역이 변경되며, 이에 따라 용적률은 최대 515%까지 적용 가능합니다. 또한, 서울시 도시계획 조례 개정으로 인해 상업지역 내 주거비율을 90%까지 확대할 수 있게 되었습니다.

이러한 변경은 단순한 정비사업을 넘어 서울 핵심지 내 주택 공급 확대와 미래형 도심 주거공간 확보에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.

📊 일반분양 물량은 583가구…분양가 관심↑

전체 1391가구 중 583가구는 일반분양으로 예정되어 있어, 추후 분양가와 청약 조건에 대한 관심도 집중될 것으로 보입니다. 특히 여의도 일대 희소성 높은 신규 주택이라는 점에서 실수요자 및 투자자 모두 주목하고 있습니다.

또한, 공공임대주택 232가구도 포함되어 다양한 계층을 아우르는 주거 복합단지로 조성될 전망입니다.

📌 여의도 재건축, 주택시장에 미칠 영향은?

여의도는 금융 중심지이자 서울 핵심 권역 중 하나로, 재건축 단지가 늘어날수록 도심 내 주택 공급 안정화에 기여할 수 있습니다. 특히 신속통합기획의 실질적인 성과 사례로 주목받으며, 향후 타 지역 개발에도 영향을 줄 수 있습니다.

영등포구는 오는 6월 6일까지 정비계획 변경안 공람을 진행하며, 지역 주민 및 이해관계자의 의견을 수렴한 후 본격적인 사업 절차에 돌입할 예정입니다.

 

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