대선 이후 집값 전망과 수도권 저평가 아파트 투자 전략

📉 대선이 집값에 미치는 영향은 미미

2025년 조기 대선을 앞두고 여러 후보들이 부동산 공약을 발표하고 있습니다. 그러나 전문가들은 이번 대선이 부동산 시장의 직접적인 변수로 작용하진 않을 것이라고 전망합니다. 대부분 후보들의 공약이 공급 확대와 세제 완화를 중심으로 유사한 흐름을 보이기 때문입니다. 특히 강남, 용산 등 이미 가격이 많이 오른 지역보다, 서울 강북이나 수도권 외곽의 저평가 단지를 노리는 것이 현명한 전략으로 평가되고 있습니다.

🏗️ 공급 확대는 긍정적…세부 계획은 부족

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이재명, 김문수, 이준석 후보 모두 청년·신혼·출산 가구를 위한 주거 대책을 내놓았으며, 광역교통망 확대와 재건축 규제 완화 등 공급 확대 방안이 공약에 포함됐습니다. 다만 전문가들은 "공급 확대는 환영하나 구체적인 입지 확보나 실행 방안이 부족하다"는 지적을 내놓았습니다. 실제 공급 효과를 보려면 입주 시점과 수요 지역의 정합성이 뒷받침되어야 합니다.

💰 다주택자 규제 완화와 거래 정상화 필요

다수 전문가들은 양도세·취득세 완화와 종합부동산세 조정을 통해 거래 시장을 정상화할 필요가 있다고 보고 있습니다. 이는 실수요자와 투자자 모두의 심리를 안정시키고, 미분양 문제 해결에도 도움을 줄 수 있는 방향입니다.

지방 부동산의 경우, 단순한 공급보다는 산업단지 개발 및 복지 인프라 구축이 병행되어야 정주인구가 늘어난다는 의견도 제시됐습니다.

📊 7월부터 적용되는 DSR 3단계…심리 변수로 작용

올해 7월부터는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 본격 시행됩니다. 이로 인해 대출 규제가 강화되어 지금 집을 사야 한다는 심리가 커지고 있습니다. 전문가들은 이에 대해 “갭투자나 FOMO 수요는 줄겠지만, 실수요자는 자신에게 맞는 단지를 선점해야 한다”고 조언합니다. 현명하게 끌어모은 ‘현끌’ 전략이 필요한 시점입니다.

📌 지금 노려볼 만한 지역은?

서울 강남 3구와 용산은 이미 고점이라는 분석이 많습니다. 반면, 강북권이나 수도권 저평가 단지는 여전히 진입 가능성이 높다고 합니다. 교통 호재나 신규 인프라가 예정된 지역이라면 더욱 주목해볼 필요가 있으며, 현재 가격이 조정된 단지를 중심으로 실거주 목적의 전략적 매수가 권장됩니다.

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