2025년 4월 아파트 분양시장 분양전망지수 청약 전략

📉 3월 청약시장, 미달 사태 속출

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 2025년 3월 일반공급 단지 10곳 중 6곳이 청약 미달을 기록했습니다.

• 1순위 모든 타입 마감 단지는 단 1곳뿐
• 나머지는 후순위 접수나 예비입주자 미달 발생
• 수도권 분양은 단 1건 → 인천 미추홀 ‘용현 우방’도 청약 미달

이는 금리 부담, 정치적 불확실성, 매수심리 위축 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

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📈 4월 분양전망지수 ‘긍정’으로 반등

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주택산업연구원이 발표한 4월 아파트 분양전망지수는 84.0으로, 전달 대비 11.1포인트 상승했습니다.

특히 서울은 5개월 만에 지수 100을 돌파(108.3)하면서 긍정 전망 전환에 성공했어요.

🏙️ 지역별 분양전망지수 변화

지역	3월	4월	변화
서울	85.7	108.3	▲22.6
울산	61.1	93.3	▲32.2
부산	65.2	95.5	▲30.3
전북	64.3	81.8	▲17.5
충북	72.7	66.7	▼6.0
전남	64.3	58.3	▼6.0
대구	70.8	70.0	▼0.8

서울을 비롯한 일부 광역시는 회복세를 보인 반면, 일부 지역은 여전히 부정적 시각이 우세한 상황입니다.

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🔍 회복 기대 요인 무엇일까?

4월 분양시장에 긍정 전망이 나온 이유는 다음과 같아요:

• 🗳️ 정치적 불확실성 해소 (총선 이후 심리 안정)
• 📉 기준금리 인하 기대감
• 🏗️ 신규 공급 물량 감소 → 희소성 부각
• 🏦 시장 저점 기대에 따른 실수요 진입 가능성

이러한 심리적 전환점이 수도권 중심으로 청약 수요를 끌어올릴 가능성이 있다는 분석입니다.

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📌 주목해야 할 투자 포인트

1. 서울 및 수도권: 긍정 전망으로 실수요 및 투자 수요 유입 기대
2. 신규 분양단지: 분양가와 입지, 학군·교통 등 실거주 요소 꼼꼼히 검토
3. 비수도권 지역: 단기 회복보다는 장기 접근 필요
4. 분양전망지수 100 이상 지역 우선 검토

분양시장이 본격적으로 살아나기 전인 지금이야말로 전략적 접근이 필요한 시기입니다.

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📌 마무리 정리

• 3월 분양시장, 청약 미달 속출하며 전반적 침체
• 4월 들어 정치·금리 안정 기대로 분양 심리 반등
• 서울 분양전망지수 5개월 만에 100 돌파
• 울산, 부산 등도 개선…일부 지방은 여전히 부정적
• 분양시장 본격 회복 전 전략적 청약 기회 포착 중요

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