1주택자 종부세 부담 확대 현황 서울 집값 상승과 보유세 변화

 

2025년 종부세 3년 만에 증가! 서울 집값·1주택자 부담·세제 개편 이슈 총정리

목차

• 🏠 종부세 3년 만에 증가, 배경과 현황
• 💸 1주택자 부담 확대와 과세 현황
• 📈 서울 집값 상승과 과세자 급증
• 🔎 세제 개편 논의와 정책 전망
• 💡 실거주자 중심 세제 완화 요구

🏠 종부세 3년 만에 증가, 배경과 현황

2024년 서울을 중심으로 집값이 오르면서 종합부동산세(종부세)가 3년 만에 다시 증가세로 전환됐습니다.
지난해 종부세 결정세액은 4조4630억원, 전년 대비 6.4%(2679억원) 늘었습니다.
과세 대상자도 54만2895명으로 4만7702명(9.6%) 증가했습니다.
2020~2022년 꾸준히 증가하던 대상자는 2023년 규제 완화로 감소했지만, 2024년 다시 껑충 뛰었습니다.

💸 1주택자 부담 확대와 과세 현황

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1가구 1주택자의 종부세 부담이 전체보다 더 크게 늘었습니다.
2024년 1주택자 종부세 결정세액은 1149억원, 전년 대비 25.9% 증가했습니다.
1주택자 과세 대상도 12만8913명으로 15.8% 늘었습니다.
1인당 평균 세액은 89만1000원, 전년보다 7만2000원 상승했습니다.
고가주택 보유자뿐 아니라 실거주 중산층까지 과세 대상에 포함됐습니다.

📈 서울 집값 상승과 과세자 급증

서울 공동주택 공시가격은 2024년 3.25%, 2025년 7.86% 상승했습니다.
이로 인해 종부세 과세 기준(공시가격 12억원 초과)을 넘는 1주택자가 크게 늘었습니다.
1주택자 과세자 중 서울 거주자는 10만2288명, 전체의 79.3%를 차지합니다.
2025년에도 집값 상승이 이어져 종부세 부담이 더 커질 전망입니다.

🔎 세제 개편 논의와 정책 전망

집값 급등과 종부세 부담 확대에 따라 보유세 제도 개편 논의가 다시 불붙고 있습니다.
더불어민주당은 1주택자 중심의 종부세 완화 방안을 검토 중입니다.
전문가들은 재산세와 종부세를 통합하고 누진세율을 조정하는 방식의 개편을 제안합니다.
현행 재산세에 누진세율이 적용되는 상황에서 종부세까지 부과하는 것은 이중과세라는 지적도 있습니다.

💡 실거주자 중심 세제 완화 요구

1주택 실거주자에 대한 종부세 부담이 급증하면서, 실수요자 중심의 세제 완화 필요성이 대두되고 있습니다.
대통령 역시 “평생 집 한 채 마련한 이들에게 징벌적 과세는 과도하다”며 완화 필요성을 언급했습니다.
다만 정부는 집값 상승세와 시장 신호를 고려해 세제 조정에 신중한 입장입니다.
향후 집값 추이와 정치권 논의에 따라 보유세 정책 변화가 주목됩니다.

 

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