코로나19 팬데믹 이후 서울의 주요 상권이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 치킨집·호프집·분식집 등 외식업체는 줄어든 반면, 카페와 스포츠 강습소, 의원(병원)은 증가하는 추세입니다.
이번 글에서는 서울의 대표적인 생활 밀접 업종 변화와 그 원인, 앞으로의 상권 전망을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 코로나 이후 줄어든 업종 TOP 5
서울시가 발표한 자료에 따르면, 2020년 이후 외식업을 중심으로 폐업이 급증했습니다.
📉 감소한 업종 (2020~2022년 비교)
| 업종 | 020년 대비 감소 수 | 2022년 총 사업체 수 |
| 호프·간이주점 | -1,724개 | 14,626개 |
| 분식집 | -959개 | 10,454개 |
| 치킨집 | -393개 | 5,711개 |
| 일반 의류점 | -7,042개 | 28,649개 |
| 편의점 | -108개 | - |
📌 특히, 치킨집·호프집·분식집이 2년 동안 총 3,076개 감소하며 외식업 불황을 보여줬습니다.
2. 외식업이 줄어든 이유는?
🔹 ① 코로나19 이후 배달 경쟁 심화
코로나19 이후 배달 시장이 급성장하면서 소규모 외식업체는 대형 프랜차이즈와 경쟁이 어려워 폐업하는 사례가 많아졌습니다.
🔹 ② 외식 물가 상승 → 소비 감소
최근 몇 년간 식재료비와 인건비 상승으로 외식업체 운영 비용이 증가했습니다. 이에 따라 음식 가격도 오르면서 소비자들이 외식을 줄이고, 대체재인 배달 음식이나 간편식을 선호하는 경향이 커졌습니다.
🔹 ③ 야간 유흥 감소 & 술 문화 변화
코로나 이후 술을 마시는 문화도 변화했습니다.
✔ 직장 회식 감소
✔ 혼술·홈술 증가
✔ 건강을 중시하는 트렌드 확산
이로 인해 호프집, 치킨집 같은 주점 중심 업종의 폐업이 늘어난 것으로 분석됩니다.
3. 코로나 이후 늘어난 업종 TOP 3
반면, 같은 기간 동안 카페, 스포츠 강습소, 의원(병원) 등의 업종은 증가했습니다.
📈 증가한 업종 (2020~2022년 비교)
| 업종 | 2020년 대비 증가 수 | 2022년 총 사업체 수 |
| 커피 음료점 | +452개 | 22,135개 |
| 스포츠 강습소 | +1,026개 | - |
| 의원 (병원) | +509개 | - |
☕ 1) 카페 & 커피 전문점 증가
✅ 2022년 서울 카페 수: 22,135개 (+452개 증가)
✅ 특히 마포구 연남동에서만 137개 증가 → ‘핫플’ 중심으로 카페 창업 활발
🔹 카페가 늘어난 이유
✔ 커피 소비 증가 → 1인 1커피 문화 확산
✔ 배달 커피·테이크아웃 수요 증가
✔ 업무·스터디 공간으로 활용되는 트렌드
📌 결론: 코로나 이후 전통적인 외식업(치킨, 호프집)은 줄고, 카페는 꾸준히 성장하는 추세입니다.
💪 2) 스포츠 강습소 증가
✅ 2022년 서울 스포츠 강습소 수: +1,026개 증가
🔹 스포츠 강습소가 늘어난 이유
✔ 건강·체력 관리에 대한 관심 증가
✔ MZ세대를 중심으로 ‘운동 문화’ 확산 (헬스장, 필라테스, PT 인기)
✔ 홈트(홈트레이닝)보다 전문적인 운동을 배우려는 수요 증가
📌 결론: 코로나 이후 건강을 중시하는 트렌드가 강해지면서, 스포츠 관련 업종이 성장하는 모습을 보이고 있습니다.
🏥 3) 의원(병원) 증가
✅ 2022년 의원(병원) 수: +509개 증가
🔹 병·의원이 늘어난 이유
✔ 코로나19 이후 건강검진 및 의료 서비스 수요 증가
✔ 비대면 진료 확산 → 오프라인 의원 방문 증가
✔ 고령화로 인해 정형외과·재활의학과 등 의료 서비스 이용 증가
📌 결론: 의료·건강 관련 업종은 지속적인 성장세를 유지할 것으로 전망됩니다.
4. 앞으로의 상권 전망은?
현재 서울의 상권은 코로나19 이후 외식업 감소 → 서비스·건강 관련 업종 증가라는 변화를 겪고 있습니다.
✅ 🔮 앞으로 유망한 업종
✔ 카페·디저트 전문점 (배달 & 테이크아웃 가능)
✔ 스포츠 강습소 (헬스, 필라테스, 요가, PT)
✔ 의료 & 건강 관련 업종 (의원, 한의원, 약국 등)
✔ IT·온라인 관련 사업 (스마트스토어, 공유 오피스, 코워킹 스페이스)
✅ ⛔ 앞으로 어려울 수 있는 업종
✔ 전통적인 외식업 (치킨집, 호프집, 분식집)
✔ 의류·화장품 매장 (온라인 쇼핑 증가로 오프라인 매장 감소)
✔ PC방, DVD방 (비대면 & 모바일 콘텐츠 소비 증가)
📌 결론:
서울의 상권은 ‘외식업 감소 → 건강·서비스업 증가’라는 흐름을 보이고 있으며, 이 추세는 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다.
🔎 마무리: 업종 변화에 맞춘 창업 전략이 필요하다!
💡 코로나 이후 서울 상권의 변화 핵심 정리
✔ 치킨집·호프집·분식집 감소 (코로나 영향 & 외식 비용 부담)
✔ 카페·스포츠 강습소·병원 증가 (건강·여가 활동 수요 증가)
✔ 전통 외식업에서 벗어나, 변화하는 소비 트렌드에 맞는 창업 전략 필요
🚀 창업을 고려하는 사람들을 위한 추천 업종
✅ 커피·디저트 전문점 (배달 & 테이크아웃 강점)
✅ 개인 맞춤형 피트니스 (PT, 필라테스, 요가 등)
✅ 의료 & 건강 관련 사업 (정형외과, 재활의학과, 한의원)
✅ 온라인 기반 비즈니스 (스마트스토어, 무인매장)
📢 지금은 변화하는 소비 패턴을 읽고, 새로운 기회를 잡을 시점입니다!
