커뮤니티 시설 리모델링 스카이라운지 카페 재단장 아파트 가치 상승

🏙️ 스카이라운지부터 카페까지…아파트 커뮤니티 시설 재단장 붐

최근 10년 이상 된 아파트 단지에서 커뮤니티 시설을 전면 리모델링하려는 움직임이 활발해지고 있습니다. 기존의 노후된 시설을 최신식 피트니스 센터, 스크린 골프, 북카페, 스카이라운지 등으로 교체하면서 입주민 만족도 향상과 부동산 자산가치 상승을 동시에 노리는 전략입니다.

📌 리센츠, 서초 롯데캐슬 등 대단지 중심으로 확산

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가장 눈에 띄는 사례는 서울 송파구의 ‘리센츠’입니다. 2008년 준공 당시 커뮤니티 시설 없이 입주했지만, 2025년에는 759㎡였던 공용면적을 2086㎡로 확장해 피트니스 센터, 골프연습장, 도서관, 카페 등을 설치할 계획입니다. 전체 비용 약 45억 원은 장기수선충당금을 활용해 충당합니다.

서초구의 ‘서초 롯데캐슬 클래식’은 기존 골프연습장과 헬스장을 스크린 골프와 GX룸으로 업그레이드하며, 마포구 ‘공덕자이’는 건식 사우나와 최신 피트니스 시설로 리뉴얼하고 있습니다.

📈 커뮤니티 고급화가 집값에도 영향

커뮤니티 리모델링은 단순 편의성 향상을 넘어서 매매가 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 예컨대, 리센츠 인근의 ‘잠실엘스’와 ‘트리지움’에는 별도의 커뮤니티 시설이 없기 때문에 향후 리센츠의 희소성과 가격 경쟁력이 강화될 가능성이 큽니다.

한국갤럽 '부동산 트렌드 2024'에 따르면, “관리비가 조금 비싸더라도 편의시설이 우수한 집을 선호한다”는 응답은 전년 대비 8%p 상승한 54%에 달합니다.

💰 리모델링 비용, 가장 큰 걸림돌

반면, 커뮤니티 재단장은 수십억 원의 재정 부담이 수반되므로 입주민 합의가 필수입니다. 대표적으로 서초 래미안 퍼스티지는 약 30~40억 원의 리모델링 계획이 있었지만 “아직 잘 쓰는 시설을 왜 고치냐”는 입주민 반발로 무산된 바 있습니다.

이 단지는 결국 3억 원 규모의 '구름 카페'만 개보수하며 부분적인 리뉴얼로 방향을 바꿨습니다.

🏠 커뮤니티 리모델링, 어디까지 확산될까?

‘스카이라운지를 갖춘 아파트’가 더 이상 고급 단지에만 국한되지 않고, ‘골프연습장과 북카페’가 중형 단지에도 보편화되는 현상은 부동산 선택 기준의 변화를 시사합니다.

그러나 무리한 고급화 경쟁은 주거비용 부담 증가를 초래할 수 있어, 입주민들의 삶의 질 향상과 장기적 비용 효율성 사이에서 균형 잡힌 리모델링 전략이 필요합니다.

🔍 마무리

아파트 커뮤니티 시설 리모델링은 단순한 편의성 개선을 넘어, 단지 이미지 개선과 부동산 가치 제고의 핵심 요소로 떠오르고 있습니다. 10년 이상 된 단지를 보유하고 있다면, 지금이 리모델링 시점인지 검토해볼 시기입니다.

 

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