압구정4구역 압구정 5구역 잠실5단지 재건축 심의 보류 이유 향후 일정

🏗️ 서울시, 강남권 재건축 ‘50층 제한’ 이유는?

2025년 서울시가 강남권 주요 재건축 단지인 압구정과 잠실 일대의 사업 계획에 제동을 걸었습니다. 특히 50층 이상 초고층 아파트에 대해 부정적인 입장을 보이며, 조망권과 공공성 확보를 이유로 통합심의 보류 결정을 내렸습니다.

이로 인해 압구정 4·5구역과 잠실주공5단지의 재건축 일정이 지연될 가능성이 커졌습니다.

📍 압구정4·5구역, 통경축과 한강 조망이 쟁점

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압구정4구역은 2개 동을 50층 이상으로 계획했지만, 서울시는 한강변 시각 장벽 형성 우려로 반대했습니다. 서울시는 대신 통경축(시각적 개방성 확보)을 강조하며, 중저층 배치 강화와 랜드마크 동 외 50층 미만 건축을 권고했습니다.

4구역은 개선안을 반영해 정비계획 재심의를 요청했지만, 서울시가 4·5구역을 통합 심의하려는 의도로 인해 4구역 단독 추진도 늦어질 수 있다는 우려가 나옵니다.

🚧 잠실주공5단지, 보행 통로와 동 배치 지적

송파구 잠실주공5단지는 건축·경관·교통을 통합한 심의에서 공공보행통로 확대와 한강변 동 배치 재조정을 요구받으며 심의가 보류됐습니다.

조합은 연내 사업시행인가, 2026년 관리처분인가를 목표로 했지만 서울시의 조건을 반영한 새 계획 수립에 시간이 소요될 것으로 예상되며 일정 지연이 불가피해졌습니다.

📉 재건축 동력 약화 우려 커져

이번 서울시의 방침은 향후 강남권 주택 공급 축소로 이어질 수 있다는 지적이 나옵니다. 특히 조기 대선 이후 재건축초과이익환수제 폐지 가능성 무산 우려로, 사업성 약화와 투자 심리 위축이 동시에 나타나고 있습니다.

전문가들은 재건축보다 분양권·입주권 등 불확실성이 낮은 투자처로 관심이 이동할 수 있다고 분석합니다.

📌 향후 전망: 조합과 서울시의 간극 좁혀질까?

압구정과 잠실 모두 한강변 입지와 사업성을 모두 고려해야 하는 민감한 지역으로, 조합은 수익 극대화, 서울시는 공공성 강화라는 상반된 방향에서 충돌이 이어지고 있습니다.

서울시의 도시계획 철학 변화 없이는 초고층 재건축 추진이 계속 속도 조절 대상이 될 가능성이 높습니다.

 

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