서초 전세 하락 이유와 2025 대단지 입주 지역 정리

최근 서울 서초구를 포함한 수도권 주요 지역에서 대단지 아파트 입주가 본격화되며 전셋값 하락 현상이 나타나고 있습니다. 특히 전통적인 전세 강세 지역인 서초에서 7주 연속 전세가 하락이 이어지고 있어 주목할 만합니다.

🏙️ 서초구, 메이플자이 입주로 전셋값 하락

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서초구 잠원동의 메이플자이(3307가구)가 입주를 앞두고 전세 물량이 크게 증가하고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 서초구 아파트 전셋값은 5월 둘째 주 기준 0.08% 하락했으며, 이는 7주 연속 하락세입니다.

전세 매물은 3월 대비 41% 급증하여 서초구 전체 전세 물건의 약 33%를 차지하고 있으며, 일부 세대는 보증금을 1억원 이상 낮추는 사례도 등장했습니다.

🏗️ 강남권 전세 시장, 공급 제한으로 회복 예상

일부 전문가들은 메이플자이의 입주 효과가 일시적이며 제한적일 것이라 전망합니다. 서초·강남 지역은 전세 수요가 꾸준하고, 토지거래허가구역 규제로 갭투자 및 추가 매물 공급이 제한되어 있기 때문입니다.

실제로 메이플자이를 제외하면 당분간 대규모 입주가 예정된 단지가 거의 없어 전세가는 입주 후 반등 가능성도 점쳐집니다.

🏘️ 광명, 수도권 전셋값 하락 1위

서울 인접지역 중에서 광명시는 1년 새 1만3000가구 이상의 대단지가 입주하면서 전셋값 하락률 -5.21%로 수도권 1위를 기록했습니다.

• 호반써밋그랜드에비뉴 (2023.10 / 1051가구)
• 트리우스광명 (2023.12 / 3344가구)
• 철산자이더헤리티지 (2025.05 / 3804가구)
• 광명센트럴아이파크 (2025.11 / 1957가구)
• 광명자이더샵포레나 (2025.12 / 3585가구)

공급이 쏟아지며 가격 경쟁이 치열해졌고, 실수요자 중심의 전세시장에서는 입주 초기 저렴한 조건을 노리는 전략이 유효해 보입니다.

🏘️ 서울 동대문·경기 인덕원, 입주 주목

서울 동대문구는 이문·휘경뉴타운을 중심으로 신규 입주가 이어지고 있습니다. 최근 ‘휘경자이디센시아’(1806가구), ‘이문아이파크자이’(4321가구) 등의 입주가 예정되어 있습니다.

경기 의왕시 인덕원역 인근도 주목할 만한 입주 지역입니다. 인덕원자이SK뷰(2633가구)가 입주를 시작했으며, 교통·학군·미래 호재가 결합되어 실수요자의 관심이 큽니다.

✅ 결론: 대단지 입주장은 전세 전략의 기회

2025년 수도권 주요 지역에서 대규모 아파트 입주가 이어지며 단기적인 전셋값 하락이 발생하고 있습니다. 특히 입주 초기 물량이 많고 조건이 유연한 시기는 전세 수요자에게 기회가 될 수 있습니다.

다만, 지역별로 수급 여건과 규제 상황이 상이하므로, 전세 수요와 공급 흐름을 면밀히 분석한 후 입주장 공략 전략을 세우는 것이 중요하겠습니다. 

 

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