서울 공공재개발 뜻 신설1구역 공공재개발 내용

🏗 서울 공공재개발 본격화! 신설1구역 사업시행인가로 탄력 받는다 🚀

📌 공공재개발이란?
👉 기존 민간 재개발의 사업성 문제를 해결하기 위해 공공이 참여하는 방식
👉 용적률 인센티브 제공 + 인허가 절차 간소화
👉 사업비·이주비 부담 완화로 원활한 진행 가능

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✅ 1. 신설1구역, 공공재개발로 새롭게 태어난다!

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🔹 위치: 서울 동대문구 신설동
🔹 규모: 지상 24층, 299가구
🔹 교통: 1·2호선, 우이신설선 환승역 신설동역 인근
🔹 시공사: 두산건설
🔹 사업 진행:

• 2021년 LH 주도 공공재개발 방식 채택
• 2022년 사전기획 완료
• 2023년 시공사 선정
• 2025년 관리처분계획 인가 목표
• 2027년 착공 예정

💡 특징:
✅ 법적 상한 용적률의 120% 적용 → 용적률 299% 확보
✅ 통합심의 도입으로 인허가 기간 대폭 단축
✅ 기존 민간 재개발 방식보다 속도감 있는 진행 가능

📌 기존 사업성 부족으로 어려움을 겪던 신설1구역, 공공재개발을 통해 새로운 도심 주거단지로 탈바꿈할 예정!

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🏢 2. 서울 주요 공공재개발 사업지 – 대형 건설사 참여 확대

서울 내 주요 공공재개발 사업에는 대형 건설사들이 속속 참여하며 사업의 안정성과 브랜드 가치를 높이고 있습니다.

사업지구 (위치)	규모 (가구)	시공사
거여새마을(송파구)	1678	삼성물산, GS건설
신설 1구역(동대문구)	299	두산건설
전농 9구역(동대문구)	1159	현대엔지니어링
중화 5구역(중랑구)	1610	GS건설

📌 민간 재개발보다 빠른 진행과 인센티브 제공으로, 대형 건설사들의 적극적인 참여가 이어지고 있습니다!

 

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💰 3. 공공재개발의 장점 – 주민 부담 줄이고 사업 속도 높인다!

🔹 ① 사업성 개선

✅ 용적률 인센티브 제공 (법적 상한 용적률 이상 적용 가능)
✅ 공공이 참여해 재정적 지원 및 사업 안정성 확보

🔹 ② 절차 간소화 및 속도 개선

✅ 통합심의 도입 → 인허가 기간 단축
✅ 민간 대비 사업 시행 속도 빠름

🔹 ③ 주민 부담 완화

✅ 저리 대출 지원 (주택도시기금 활용)
✅ 세입자 보호 대책 포함 (보유 임대주택 활용)

📌 공공재개발을 통해 기존 재개발의 문제점을 개선하고, 보다 빠르고 원활한 사업 진행이 가능해졌습니다!

 

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🔍 4. 앞으로의 전망 – 후속 공공재개발 사업지 확대

🚀 LH, 전국 18개 공공재개발 사업지 인허가 절차 신속 추진 중!

💬 LH 관계자:

“서울 도심에 지속적으로 주택을 공급해 주거 안정과 도시 발전을 이루겠다.”

✅ 대형 건설사 참여 확대 → 브랜드 아파트 공급
✅ 후속 공공재개발 사업지 추가 선정 가능성

📌 공공재개발이 도심 주택 공급을 활성화하고, 주거 환경을 개선하는 중요한 정책으로 자리 잡을 전망입니다.

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🏗 결론 – 공공재개발, 서울 도심 주택 공급의 새로운 해법

✅ 민간 재개발의 한계를 해결할 수 있는 공공재개발
✅ 대형 건설사 참여 증가로 브랜드 단지 조성 가능
✅ 서울 도심 내 주택 공급 확대 & 주거 안정 기대

📌 신설1구역을 시작으로, 공공재개발이 서울 전역에서 더욱 활발해질 전망입니다. 앞으로의 변화가 기대됩니다! 🚀

 

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