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서울 강남 3구(서초·강남·송파구)의 아파트 매매 실거래가가 불확실한 시장 환경 속에서도 강세를 보였습니다. 2024년 12월 기준, 강남 3구의 평균 실거래가는 3.3㎡당 7349만 원으로, 8월 대비 10.8% 상승했습니다.
1️⃣ 강남 3구와 주요 지역 실거래가 추이
- 강남 3구 상승률:
- 강남구: 3.9% 상승
- 서초구: 13.5% 상승
- 송파구: 14.9% 상승
- 기타 지역:
- 마포구: 8.9% 상승
- 마용성(마포·용산·성동): 1.8% 상승
- 노도강(노원·도봉·강북): 3% 하락
강남 3구는 타 지역 대비 압도적인 상승률을 보이며 '똘똘한 한 채'에 대한 선호도가 여전히 강하게 작용하고 있음을 보여줍니다.
2️⃣ 강남 3구 강세 요인
- 안전자산 선호 심리:
- 경제적·정치적 불확실성이 지속되며, 안전한 자산인 강남 3구 아파트로 수요가 몰림.
- 재건축 기대감:
- 강남권 재건축 규제 완화와 높은 사업성을 기대하는 투자 수요 증가.
- 분양가 상승:
- 장기화되는 아파트 분양가 상승 추세로 인해 강남권에 대한 투자 매력이 부각.
- 탄탄한 대기 수요:
- 강남 3구는 다른 지역 대비 높은 호가를 유지하며 꾸준한 매수세를 보임.
3️⃣ 거래량 감소에도 가격 강세
- 거래량 변화(3분기 → 4분기):
- 강남 3구: 1173건 → 613건(47.7% 감소)
- 마용성: 670건 → 331건(50.6% 감소)
- 노도강: 755건 → 404건(46.5% 감소)
거래량이 크게 감소했음에도 강남 3구의 가격이 상승한 이유는 질적 수요 증가와 똘똘한 한 채 선호 현상 때문으로 분석됩니다.
4️⃣ 시장 전망
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 다음과 같이 전망했습니다:
- 긍정 요인:
- 기준금리 추가 인하 가능성.
- 전세가격 상승으로 인한 매매 수요 전환.
- 부정 요인:
- 경기 악화, 고환율 및 고물가 장기화.
- **스트레스 DSR 3단계 시행(2025년 7월)**으로 매입 문턱 상승.
결론: 주택 시장은 당분간 숨 고르기 상태를 유지할 가능성이 높습니다. 금리 및 정책 변화가 변수로 작용할 전망입니다.
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