새 아파트가 동네 흉물? 대구·경북 등 지방 미분양 2.2만가구, 정부 특단 대책 시급

🏢 지방 악성 미분양, ‘불꺼진 새집’의 비명

대구 달서구 상인동 ‘상인 푸르지오 센터파크’를 비롯해 전국 지방 도시 곳곳에서 준공 후에도 텅 비어 있는 아파트 단지가 늘어나고 있습니다. 이른바 ‘악성 미분양’ 아파트가 쌓이면서, 새 아파트가 동네 흉물로 전락했다는 현지 주민들의 비명이 터져 나오고 있습니다. 국토교통부 4월 주택통계에 따르면 전국 준공 후 미분양 주택은 2만6,422가구로, 2013년 8월 이후 11년 8개월 만에 최대치를 기록했습니다. 이 중 80%가 대구, 경북, 경남, 부산 등 지방에 몰려 있습니다.

📉 대구·경북, 미분양의 ‘무덤’으로 전락

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대구는 전국에서 가장 많은 준공 후 미분양(악성 미분양) 아파트(3,776가구)를 보유하고 있습니다. 한때 미분양 물량이 1만3,000가구를 넘었던 대구는 공급이 멈추며 작년 말 8,807가구까지 줄었으나, 올해 들어 다시 9,065가구로 증가해 1만 가구를 눈앞에 두고 있습니다. 경북(3,308가구), 경남(3,176가구), 부산(2,462가구) 등도 악성 미분양이 한 달 새 크게 늘었습니다. 대구에서는 전체 분양 단지의 절반인 30여 개 단지가 할인 분양에 들어갈 정도로 심각한 상황입니다.

🛠️ 눈물의 할인 분양, 그래도 해소되지 않는 미분양

미분양이 계속 쌓이자 지방 곳곳에서 대대적인 할인 분양이 이어지고 있습니다. 대구 동구 ‘안심호반써밋 이스텔라’는 준공 후에도 미분양이 해소되지 않자 잔금 유예 5년, 선납 할인 7,000만~9,300만원 등 파격적 조건을 내걸었습니다. 수성구 ‘빌리브 헤리티지’는 분양가보다 4억원 싸게 내놓아 법정 소송까지 번졌습니다. 광주 상무퍼스티넘스위첸(226가구)도 미분양으로 할인 및 임대 전환에 들어갔습니다. 그러나 이러한 할인에도 불구하고 미분양 해소는 요원한 상황입니다.

💸 분양권 마이너스 프리미엄, 건설사 연쇄 부도 우려

미분양이 장기화되면서 분양권 가격도 급락하고 있습니다. 광주에서는 전용 84㎡ 이상 중대형 가구 위주로 분양권이 당초 분양가보다 싼 마이너스 프리미엄 단지가 적지 않습니다. 전용 84㎡는 분양권이 8,000만원, 150㎡는 1억5,000만원까지 내린 가격에 거래되고 있습니다. 중도금, 잔금 등을 제때 못 받은 중소 건설사와 시행사의 연쇄 부도 우려도 커지고 있습니다.

🏘️ 정부 대책, LH 매입과 세제 지원…시장은 냉소적

정부는 지방 미분양 해소를 위해 한국토지주택공사(LH)가 비수도권 준공 후 미분양 아파트 3,000가구를 매입해 ‘든든전세주택’으로 공급하는 방안을 내놓았습니다. 또한, 세제 혜택, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화, 임대 전환 등 다양한 정책을 추진 중입니다. 하지만 LH 매입 물량이 전체 준공 후 미분양의 17%에 불과해, 시장에서는 실효성에 회의적인 목소리가 높습니다.

🔍 미분양 해소, 실수요 회복과 공급 조절이 관건

전문가들은 지방 미분양 문제가 단순한 할인 분양이나 정부 매입만으로 해결되기 어렵다고 지적합니다. 실수요 회복을 위한 지역 경기 활성화, 공급 과잉 지역의 신규 분양 억제, 임대 전환 확대 등 다각적 접근이 필요하다는 의견이 지배적입니다. 특히 대구, 경북 등은 인구 감소와 경제 침체가 맞물려 미분양이 장기화될 가능성이 높아, 지역별 맞춤형 대책이 시급합니다.

🚨 결론: 미분양 해소, 지역 경제와 건설사 생존의 중대사

지방 미분양 아파트 문제는 단순한 부동산 이슈를 넘어, 지역 경제와 건설사 생존에 직결되는 중대한 현안입니다. 정부와 지방자치단체, 건설사, 지역 주민 모두가 힘을 합쳐 실효성 있는 해소 방안을 마련해야 할 시점입니다. 대구, 경북 등 ‘미분양의 무덤’으로 불리는 지역에서는 더 이상의 공급 과잉과 무분별한 분양을 경계해야 하며, 실수요 중심의 정책과 공급 조절이 병행되어야 합니다. 

 

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