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시세차익 25억 예상, 반포 디에이치 클래스트 일반분양 정보 총정리

서울 재건축 아파트 청약 시장에서 초미의 관심을 받고 있는 반포주공1단지 재건축 단지 '반포 디에이치 클래스트'가 내년 일반분양을 앞두고 있어 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 국민평형으로 불리는 84㎡의 분양가가 30억원에 이를 것으로 예상되며, 주변 시세보다 25억원 저렴한 수준이라 '역대급 로또 청약'으로 불리고 있습니다.

📌 일반분양 규모와 공급 면적 구성

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반포 디에이치 클래스트는 총 1832가구가 일반분양으로 공급될 예정이며, 이 중 전용 84㎡가 1358가구로 전체의 약 74%를 차지합니다. 그 외 구성은 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡ : 281가구
• 전용 80㎡ : 23가구
• 전용 84㎡ : 1358가구
• 전용 99㎡ : 82가구
• 전용 114㎡ : 44가구
• 전용 130㎡ : 44가구

💰 예상 분양가와 시세차익

정비업계에 따르면 일반분양가는 3.3㎡당 약 8000만~8500만원으로 예상되며, 전용 84㎡ 기준 30억원 안팎이 될 것으로 보입니다. 인근 ‘래미안 원베일리’의 동일 평형이 최근 60억~70억에 거래된 점을 감안하면, 시세차익만 최대 25억원에 이를 수 있는 상황입니다.

📈 청약 조건 및 가점 전략

이 단지는 분양가 상한제 적용 단지로, 무주택 실수요자에게 우선 공급됩니다. 전문가들은 청약 가점 70점 이상의 고득점자들이 경쟁에 나설 것으로 보고 있으며, 추첨제 비율도 일부 있기 때문에 가점이 낮은 신청자들도 도전해볼 수 있습니다.

📅 청약 일정 및 분양 시기

반포주공1단지 조합은 2026년 여름 일반분양을 계획하고 있습니다. 현재 단지는 2023년 3월 착공되어 공정률은 약 20% 미만이며, 최종 준공 목표는 2027년 11월입니다.

💸 자금 마련 전략

전용 84㎡ 분양가가 30억원에 달할 경우, 계약금(20%)만 약 6억원이 필요합니다. 분양에 도전하려는 실수요자들은 자금 계획과 대출 전략을 미리 점검하는 것이 중요합니다.

🏡 반포 디에이치 클래스트, 왜 주목받는가?

한강 조망이 가능한 동, 삼성물산의 고급 브랜드 ‘디에이치’ 프리미엄, 그리고 강남3구 핵심 입지라는 요소가 복합적으로 작용하며 청약 경쟁률은 100:1 이상도 점쳐지고 있습니다. 실거주 목적 외에도 자산가치 상승을 노리는 투자 수요도 몰릴 것으로 예상됩니다.

청약 전략과 더불어 자금 조달 능력을 종합적으로 고려해 접근하는 것이 이번 일반분양의 핵심이라고 할 수 있습니다.

 

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