디딤돌대출 신청 방법 변경 사항 승인 주의사항

안녕하세요! 2024년 12월 2일부터 디딤돌대출 관리방안이 새롭게 적용됐습니다. 특히 수도권 아파트를 구매하려는 분들은 이번 조치를 꼭 숙지해야 하는데요. 이번 글에서는 적용 대상, 변경된 대출 기준, 예외 조건 및 신청 방법 등을 상세히 알려드리겠습니다.

📌 디딤돌대출 관리방안 적용 대상

✅ 적용 대상

수도권 아파트에 대해 내집마련 디딤돌대출(일반 및 신혼부부 전용) 신청 시 적용

❌ 적용 제외 대출상품

다음과 같은 대출상품은 이번 관리방안에서 제외됩니다.

신생아 특례대출
전세사기 피해자 전용 디딤돌대출
공유형(수익·손익) 모기지
오피스텔 구입자금
주거안정주택 구입자금

👉 단, 부부 합산 연소득이 4천만 원 이하이고, 3억 원 이하 주택을 구입하는 경우에도 적용 제외
👉 또한, 지방 소재 주택 및 비아파트도 기존과 동일하게 적용 제외

🗓 디딤돌대출 변경 사항 및 시행일

📅 시행일: 2024년 12월 2일부터

시행일 이후 신규 대출 접수분부터 적용
단, 기계약자 및 청약 당첨자 보호를 위해 예외 기준 마련

📌 유형별 적용 원칙 및 예외 기준

유형	적용 원칙	예외 적용 (모든 요건 충족 시 가능)
구축 아파트 매매	2024.12.2 이후 대출 신청분부터 방공제 의무 적용	- 2024.12.1까지 매매계약 체결 완료 - 매매계약서상 잔금일 및 대출 실행일이 2025년 6월 이내
신축 아파트 잔금대출 (후취담보)	2024.12.2 이후 대출 신청분부터 후취담보 잔금대출 제한	- 2024.12.1까지 입주자 모집공고 발표된 사업장 - 입주예정월이 2025년 6월 이내 (대출 실행일이 입주지정기간 이내여야 함)
신축 아파트 디딤돌대출 전환	2024.12.2 이후 대출 신청분부터 디딤돌대출 전환 제한	- 후취담보로 대출받고 소유권 이전 등기 완료 - 2025년 6월 이내 디딤돌대출 신청 가능 (방공제 적용)

🏡 디딤돌대출 신청 기준은?

✅ 대출 신청일 기준

온라인 신청: 기금e든든에서 접수 완료된 날 (본인 및 배우자 정보제공 동의 필수)
오프라인 신청: 은행 영업점에서 대출 정보 송신 후 기금e든든에서 접수 완료된 날

❌ 가신청은 인정되지 않으며, 매매계약서 등 매매 관련 증빙서류 필수 지참!

📌 생애 최초 주택구입자 대출 한도 차이

적용 여부	LTV 적용 방식	대출 한도 산정 방식
관리방안 적용 시	LTV 80% 적용, 방공제 차감	(담보주택 평가액 × LTV 80%) - 최우선변제 소액임차보증금(방공제분)
관리방안 적용 제외 시	LTV 80% 적용, 방공제 미적용 (MCG 보증 가입 시)	담보주택 평가액 × LTV 80%