금리 기대·토지거래허가 해제로 서울 아파트 거래 다시 살아났다

🏢 서울·경기 아파트 거래량 급증한 3월

2025년 3월은 서울과 경기 아파트 거래량이 크게 증가한 달로 기록됐습니다.
서울은 2월 대비 50% 증가한 9232건,
경기는 7개월 만에 1만 건을 돌파(1만3364건)하며 37% 급증했습니다.

이러한 흐름은 금리 인하 기대, 토지거래허가구역 해제, 신규 공급 위축 등
여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

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📉 금리 인하 기대감, 매수 심리 자극

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• 대출 규제 완화와 기준금리 하락 기대감은
  그간 관망하던 대기 수요를 자극하는 주요 요인으로 작용했습니다.
• 분양 시장이 위축되며 상대적으로 기존 아파트 시장이 주목을 받았습니다.
  특히 역세권 대단지, 신축 아파트, 브랜드 단지 위주로 거래가 집중되었습니다.

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📍 강남·용산 등 토지거래허가 해제 지역 거래 증가

서울에선 약 한 달간 토지거래허가제 완화가 적용된
강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구를 중심으로 거래량이 증가했습니다.

해제 전에는 법적 제약으로 인해 매수세가 주춤했으나,
제한이 풀리면서 고가 아파트 거래가 다시 활기를 찾은 것으로 해석됩니다.

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💸 경기 9억 초과 거래 ‘역대 최대’

경기도에서도 주목할 만한 변화가 나타났습니다.
9억원 초과 아파트 거래 비중이 전체의 13.6%로 증가하며
2006년 실거래가 공개 이후 월별 기준 ‘역대 최고’를 기록했습니다.

• 2024년 4월: 5억1578만원
• 2025년 3월: 5억2843만원
  → 1년 새 평균 매매가격 1265만원 상승

이는 경기 남부 주요 지역의 신축·대단지 아파트 중심의 거래 활성화와 무관하지 않습니다.

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🌆 수도권 인기 거래 지역 Top3

3월 기준, 거래량이 가장 많은 경기 지역은 다음과 같습니다.

순위	지역	거래량(건)
1위	화성시	1019건
2위	용인 수지구	772건
3위	성남 분당구	686건

 

이들 지역은 서울 강남 업무지구(GBD)와의 접근성,우수한 학군, 풍부한 생활 인프라 등을 갖추고 있어
실수요자와 투자자 모두에게 선호되는 지역입니다.

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📊 4월 거래량 전망은?

• 서울: 4월 거래량은 현재까지 3226건, 신고기한을 고려하더라도 3월보다 다소 줄어들 전망입니다.
• 경기: 4월 집계된 거래량은 8318건, 3월과 비슷한 수준을 유지할 가능성이 큽니다.

거래량 조정 국면에 진입하는 신호일 수 있으나,
기준금리 변동이나 정책 변화에 따라 재반등 가능성도 열려 있습니다.

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📝 마무리: 수도권 아파트 시장, 다시 살아나는 신호?

2025년 3월은 수도권 아파트 시장에서 거래 심리 회복의 변곡점으로 기록될 가능성이 큽니다.
정책 변화와 금리 전망, 공급 부족이 맞물려 매수자들의 움직임이 본격화되고 있는 시기입니다.

특히 경기권 고가 아파트 거래가 증가한 것은 자산가 중심의 선매수 움직임으로도 해석할 수 있습니다.
중장기적인 흐름을 분석하며 전략적인 접근이 필요한 시점입니다.

 

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