경기 안양 동안구 평촌 학원가 아파트 실수요자 수요 증가와 전세가 상승

최근 서울 집값이 뛰면서 그 영향이 인접한 경기도 지역으로 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 과천, 성남 분당, 용인 수지 등 강남권과 가까운 지역에 이어 안양 동안구도 집값 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1~5월 동안 동안구 아파트 가격은 0.82% 오르며, 경기 내에서 과천(5.77%), 용인 수지(1.85%), 성남 분당(1.58%)에 이어 네 번째로 높은 상승률을 기록했습니다. 동안구 아파트 가격은 지난 2월 넷째 주 보합 이후 13주 연속 상승하며, 마이너스 변동률은 지난해 4월 22일 이후 단 한 차례도 없었습니다.

🎓 평촌 학원가 매력, 실수요자 몰려

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안양 동안구는 인근 과천과 서울보다 집값이 비교적 저렴한 데다, 평촌 학원가 등 우수한 학군을 갖춘 지역으로 주거 선호도가 높습니다. 이로 인해 서울 등 핵심 지역의 집값 부담과 매물 부족에 시달리는 실수요자들이 동안구로 이동하며, 수요가 꾸준히 늘고 있습니다. 같은 안양 내에서도 만안구 집값은 하락세를 보이는 반면, 동안구와 1기 신도시 평촌은 강세를 이어가고 있습니다.

💸 전세가 상승, 매매가까지 영향

동안구 아파트 전셋값도 올해 들어 2.34% 상승하며 전국 상위권을 기록하고 있습니다. 이는 전세 매물이 줄어든 데다, 계약 갱신 등으로 인한 매물 감소가 주된 원인으로 분석됩니다. 지난달 29일 기준 동안구 전세 매물은 872건으로, 올해 1월(1,273건) 대비 약 300건 감소했습니다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 “저렴한 가격대 아파트일수록 매매가가 전셋값에 민감하게 반응한다”며, “전세가격 상승폭이 커지면 매매를 고려하는 수요가 늘어날 수밖에 없다”고 설명했습니다.

🏘️ 대표 단지 실거래가, 신고가 경신

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동안구 호계동 ‘평촌더샵아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 11억 1,000만 원에 손바뀜했습니다. 지난해 5월에는 9억 8,000만~10억 3,500만 원에 거래되던 단지로, 약 1년 만에 약 1억 원 가까이 상승한 셈입니다. 통합 재건축이 추진 중인 ‘꿈마을 동아’ 전용 101㎡도 4월 12억 5,000만 원에 신고가를 기록하며, 1년 전 시세(10억 원대) 대비 크게 오른 모습입니다.

🔄 재건축 기대, 투자 매력도 상승

평촌 신도시는 통합 재건축이 활발히 추진되고 있어 투자 매력도 높아지고 있습니다. 꿈마을 동아, 건영, 우성 등 주요 단지는 선도지구 지정을 앞두고 주민 동의율을 높이고 있으며, 재건축이 성공적으로 추진될 경우 입지와 단지 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다. 실제로 한가람 삼성은 지난 1월 전용 84㎡가 6억 7,200만 원에 거래됐으나, 5월에는 7억 8,000만 원에 거래되는 등 반년 만에 1억 원 이상 오르는 등 재건축 기대감이 반영되고 있습니다.

📈 수도권 외곽, 실수요자 이동 본격화

서울 강남 등 핵심 지역의 집값 강세가 토지거래허가구역 등 규제로 인해 인접한 경기 지역으로 확산되고 있습니다. 남혁우 연구원은 “집값이 비슷하게 움직이는 서울 양천구 목동과 과천에서 최근 상승세가 지속되고 있다”며, “과천, 분당 등 경기 동남권이 오르며 평촌도 강세 초입에 들어온 것으로 보인다”고 분석했습니다. 이처럼 수도권 외곽 지역은 실수요자 이동이 본격화되며, 앞으로도 집값 상승세가 이어질 것으로 전망됩니다.

💡 투자 전략 및 시장 전망

2025년 안양 동안구와 같은 수도권 외곽 지역은 금리 안정화, 교통 호재, 공급량 조절 등으로 인해 수요가 회복되고 있습니다. 특히 전세가격이 매매가 대비 낮은 수준을 유지하면서, 전세를 통한 갭투자 전략도 다시 주목받고 있습니다. 실수요자는 교통과 생활 인프라, 학군을 중심으로 장기 거주를 고려한 단지 선택이 중요하며, 투자자는 재개발 예정지와 전세가율이 높은 지역을 중심으로 전략을 세울 필요가 있습니다.

앞으로도 서울 집값 상승세가 경기 인접 지역으로 확산될 가능성이 높으며, 안양 동안구와 평촌 신도시는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 자리매김할 것으로 보입니다. 시장 변화와 재건축 추진 현황을 면밀히 관찰하며, 합리적인 투자와 내 집 마련 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

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