강남 토지거래허가구역 지정 효과 거래절벽 동대문 마포 풍선효과

🏘️ 강남 분양권 거래 '0'건…토지거래허가구역 여파 직격탄

2025년 3월 24일, 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정된 이후 해당 지역에서의 분양권 및 입주권 거래가 완전히 멈췄습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 4월 30일까지 강남 3구와 용산구에서 관련 거래는 단 한 건도 없었으며, 이는 규제 지정 직전(올해 1월~3월 중순)까지 총 45건 거래되었던 것과 대조적입니다.

📉 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’, ‘메이플자이’도 거래 멈춤

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거래가 활발하던 단지에서도 마찬가지 현상이 나타났습니다. 대표적인 사례는 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’와 서초구 잠원동 ‘메이플자이’입니다.

• 디에이치 퍼스티어 아이파크: 전용 85㎡가 35억 원에 마지막 거래된 시점은 토허제 지정 하루 전(3월 23일)
• 메이플자이: 전용 84㎡가 47억 원에 거래된 뒤 이후 전면 중단

이처럼 거래 허가제 지정 이후 실거래가 ‘0’건은 제도적 불확실성과 실수요자의 심리 위축이 주요 원인으로 지목됩니다.

📈 반면, 마포·동대문은 신고가 경신

규제 대상이 아닌 지역에서는 오히려 거래가 활발하며 신고가 행진이 이어졌습니다.

• 마포구 ‘마포자이힐스테이트라첼스’: 전용 84㎡ 입주권이 23억 원에 거래, 직전 최고가 경신
• 동대문구 ‘이문아이파크자이’: 전용 59㎡, 12억 원에 최고가 기록

이는 강남권에서 거래 수요가 규제 회피 지역으로 이동g하고 있다는 신호일 수 있습니다.

📌 토지거래허가구역 지정이 미치는 영향

토지거래허가구역으로 지정된 지역 내에서는 분양권·입주권 거래 시 사전 허가가 필수입니다. 그러나 기존 실수요자 간 거래에서도 허가 요건 불명확성, 서류 부담, 처리 지연등이 장벽으로 작용하며 거래가 '제로화'되고 있습니다.

🔎 결론: 거래절벽 vs 규제 회피 흐름

이번 사례는 서울 부동산 시장이 정부 규제 정책에 얼마나 민감하게 반응하는지를 단적으로 보여주는 예시입니다. 향후 규제가 완화되거나 허가 기준이 완전히 정립되기 전까지, 강남권의 거래 침체는 당분간 지속될 것으로 보입니다.

반면, 규제 대상 외 지역은 반사이익을 누릴 가능성이 크므로 투자 및 매수 시에는 지역별 규제 현황을 면밀히 분석하는 것이 중요하겠습니다.

 

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